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许家印发迹史遭到曝光 2008年找王石借钱遭拒

BIZ商界讯:

  (原标题:2008年找王石借钱遭拒许家印发迹史遭到曝光)

  人往往是越缺什么越标榜什么!折戟琼能源让许家印很受伤。曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭。许家印的四大驭钱术密不可宣。最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国。最爱买什么藏品?都用什么私人飞机?在拉斯维加斯停留3天干了什么?最欣赏的楼盘代言促销员是?恒大到底占据了国内外媒体多少版面?许家印到底有多强。

  截至目前,所有媒体很少谈及1997年至2006年间许家印做了哪些事情。网络上也根本无从查阅。但是知情人透露,恰好这段时间,对许家印来说,才属于真正的实业扩张期,此后基本属于金融资本扩张期了。

  折戟琼能源让许家印很受伤

  市面上通行的报道,说许家印的“金碧花园一期二期”、“金碧华府”、“金碧御水山庄”等超大型楼盘,主要是借助花都绿景(壳名琼能源)进行融资的说法,也是错误的。

  据透露,在借壳琼能源之前,许家印已经开发了广州市珠海区的金碧花园一、二期,其中一期工程是1997年6月开工,2001年8月2日竣工的。

  “截止2002年12月31日,恒大房地产公司总资产145089.9万元,负债115024.4万元,净资产30065.5万元。”这位知情人士透露,在许家印的恒大地产创业初期,其资产负债率已经超过79%了。而2000年至2002年这三年,恒大地产的主营业务收入分别为35544万元、58626万元、60678万元,利润分别只有71.72万元、496.63万元、6598.5万元。

  借壳琼能源之前,许家印的恒大地产主要是依靠间接融资发展的,成本高昂。为降低成本,许家印才启动了利用花都绿景借壳琼能源的战略。

  “一般认为,借壳琼能源为许家印的发展带来了助力,其实不然。”据知情人士透露,2002年许家印以每股10多块的价格进入,但由于紧接下来A股陷入低迷期,融资功能几近全失,而许家印又迫于资金需求,最后是以5块多点的价格转手卖的(卖给了现金的大股东广州天誉房地产开发有限公司)。更让许家印恼火的是,当他卖出之后,琼能源股价很快又飙至20多块钱。

  “折戟琼能源让许家印很受伤。”此后,他开始远离大陆,转向了港股。

  据说2008年恒大上市失败后资金链断裂,许家印曾登门向万科求助。不过那一次,王石没有提供任何帮助。

  曾经几乎每天都要约请富豪们喝酒吃饭

  但是,让许家印没有想到的是,在他未来港股IPO的道路,充满了惊心动魄的风暴。

  首先是始料未及的贝尔斯登案的剧烈冲击。就在许家印上市路演期间,贝尔斯登宣布破产,全球股市发生了雪崩行情。各路金融机构纷纷斩仓,根本没有金融机构愿意申购新股。许家印只能折戟而归。

  随后,全球金融危机的冲击,更将许家印推向了断崖。

  IPO之前,许家印跟美林、高盛、瑞信三家保荐机构签订了对赌协议。首次IPO失败,让他背上了更加沉重的债务。到了最糟糕的时候,投行派人堵他的门来要债,他“竟虱子多了不痒、债多了不愁”,打高尔夫去了。

  为了融资发展,首次IPO失败后,许家印被迫转战香港,几乎每天都要约请富豪(比如李兆基、李泽钜等)们喝酒吃饭用以融资。最后,他以优质项目的部分股权出让、部分质押的形式,跟郑裕彤签订了更加严厉的对赌协议,开始了第二次IPO闯关路。

  功夫不负有心人,许家印第二次IPO宣告成功,2009年的内地首富就此诞生。

  许家印的驭钱术可谓密不可宣

  1、抢尽政策先机

  在很大地产第一次赴港上市前,市场已经疯传商务部等六部委要联合封堵中国企业海外红筹上市路(《关于外国投资者并购境内企业的规定》,(俗称“10号文”,2006年8月8日颁布,2006年9月8日生效)。

  许家印为了让恒大地产上市,得知此消息后,在短短三个月内,突击完成了境内资产向境外公司的转移,同时打通了有关部门的关节。顺利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高,实在令人咂舌。

  许家印高效的市场运作能力完全得益于其八面玲珑的人脉资源。

  2、善于信用融资

  从1996年许家印创业至今,在绝大多数时间内,许家印的恒大集团始终面临资金紧张的困境。为了加快速度发展,许家印不断向银行借钱、向国际投行借钱,资产负债率最高竟达96%,在恒大地产上市前期,经过一系列资本运作,资产负债率仍高达70%。

  在这种情况下,2010年1月恒大仍以年息13%成本,发行本金额7.5亿美元(约人民币50亿元)、5年期优先票据。

  可以这样说,许家印的前期的成功是企业家成功负债发展的典型,许家印后期的成功,则是其登陆资本市场解决负债困局的成功。

  3、精于公司运作

  在许家印的发家史中,有过两次登陆资本市场的经历。在他的这两次经历中,许家印都以绝佳的公司运作手法,神不知鬼不觉地突破了各种制度性限制,实现了资本的成功注入和资产的置换。

  第一次登陆资本市场,许家印用控股关联企业收购A股壳资源,然后置入资产,取得直接融资资格。

  第二次登陆资本市场,许家印利用海外注册离岸公司、在离岸市场与目标对手进行股权或资产置换的方式,不但成功规避了天量的交易税负,而且还能巧妙地实现账面资产的盈利。

  4、囤积优质资源

  对于恒大地产来说,优质地块一直是其最优质的公司资产和第一目标。恒大地产的模式基本就是快速拿地、低价销售、快速回笼资金、加速发展。

  最初其曾借一条爱马仕腰带名震中国

  1、最爱买什么藏品?

  许家印刚刚步入艺术品收藏时,就大手笔买下几幅岭南画派画家的作品。2010年9月,许家印曾以1120万元的天价买下岭南派画家周彦生的代表作《春风含笑》。2011年迎春拍卖会上,他再次出手,以1281元买下《风来香气远》、《东风富贵冠群芳》以及《花鸟四屏》。

  2、都用什么私人飞机?

  与王健林、马云一样,许家印也有一架湾流G550。从品牌来看,湾流在国内超远程公务机的品牌认可度是相对最高的。其实,许家印的座驾由海陆空三军仪仗队组成,其价值用人民币算盘扒拉,海里的600多万,地上的近千万,天上的约莫3个亿。

  据境外网站Caesars-Insider报道,许家印的编号为“B-6435”公务机曾在拉斯维加斯停留3天。许家印期间曾现身凯撒皇宫赌场酒店,并开户赌博,赌注数以百万美元计。对此,恒大回应称,“许总是陪客人去拉斯维加斯看麦当娜的演唱会的。”

  据悉,麦当娜确实在许家印达到期间,在美高梅举行过两场演唱会。

  3、最欣赏的楼盘代言促销员是?

  范冰冰!几年来,许家印这个名字一直跟话题女王范冰冰的姓名捆绑在一起。无论广州、济南、鞍山、长沙,还是上海,只要恒大有高端楼盘开张,几乎每一场都有范女神的光环闪耀。范冰冰曾以情色电影蜚声国内外,但影片在国内被禁却让范女王人气如日中天。此后,范女王还以各种走光、各种整容的传闻声动神州。一时间,被13亿人呼为“神女”。许家印看中了范女王的人气,在恒大全国各地楼盘开盘时,必须花重金请其前去助阵。而范女王也不孚众望,一到场即加速了许家印资产周转的速度。

  4、恒大到底占据了国内外媒体多少版面?

  说到恒大音乐,很多人可能还不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》,恐怕全中国无人不知无人不晓。这些节目全是由恒大音乐与CCTV一起炮制的。

  这还只是许家印多头营销战略的一个棋子,他还有足球。据说很多很多国家领导人曾问许家印:你们女排和恒大是一回事吗?如果你是许家印,也许你会开始问自己这个问题——影响力微乎其微的女排就能让国家领导人记住,如果换成影响力巨大的世界第一运动呢?

  5、许家印到底有多强势?

  在恒大集团,许家印是权威中的权威,一言九鼎。一个细节是,恒大集团自许家印以下,几乎没有人敢出来接受媒体采访。另外一个其他地产公司高管告诉我的细节是,恒大的员工宿舍男员工和女员工是分开楼层的,曾经有一次一个男职工坐电梯下错了楼层,被连扣了六级工资。

  许家印——如果要我用一句话来形容他,我会说——这是个又有钱又有理想的人。除此之外,他还很有方法。

来源:BIZ商界
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